2月4日，郑州市住宅与房地产协会发布的《2015年郑州市房地产市场运行情况报告》（以下简称《报告》）显示，2015年郑州市区房价稳中有升，而今年郑州房地产发展形势也将整体保持平稳增长，虽然商品住房也有一定的降价空间，但相对于写字楼和商铺来说，整体空间较小。
□东方今报记者 李凌/文 邱琦/图
郑州房价去年稳中有升
刚刚过去的2015年，郑州的房价到底是涨了还是降了？每个人的感觉不一样。
《报告》显示：2015年度销售形势良好，商品房建设品质提高，绿色建筑、全装修房屋和环境配套优良的高端住房供应增加，5月份因高端楼盘集中签约拉高均价，随后几个月出现回调，12月份因低价位楼盘签约量较大呈窄幅波动，全年整体价位微幅上涨。
也就是说，虽然去年经济下行压力较大，但不管是商品住房投放面积还是销售形势都是不错的。
对于大家最关心的商品房销售均价情况，报告显示，去年郑州市市区商品房销售均价9262元/平方米，同比增长2.59%；商品住房销售均价8857元/平方米，同比增长10.49%。
房地产投资额再创新高
据悉，早在2月1日，中国指数研究院也发布了《2016年1月中国房地产指数系统百城价格指数报告》。
该报告公布，今年1月郑州商业住宅样本价格均价为9531元/平方米，比去年12月份郑州住宅均价涨了48元。
对此，郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦做出相应分析，2015年，郑州市房地产开发投资额创历史新高，完成2000.2亿元，同比增长14.7%，这一年，郑州一些地方纷纷被开发商相中，比如，郑东新区龙湖区域、经开区滨河国际新城区域的部分地块频频拍出“地王”价格，绿地、康桥、海马等开发商拿地步伐加快，造成投资额度接连攀高，最终突破2000亿元，而这也意味着，2016年房地产市场发展后劲会非常充足。
写字楼和商用房或降价
全国库存面积较大，都存在着很重的去库存任务。河南情况如何呢？
《报告》显示，今年非住宅销售相较投放有所放缓，写字楼和商业的库存相对较大，去化周期较长。
由此看来，未来郑州的写字楼和商业，降价的可能较大。那么，商品房是怎么样的情况？是不是就没有降价空间呢？
《报告》显示，住宅存量预计保持平稳，供求基本平衡，消化周期虽处于合理区间，但是随着近年来大棚户区改造拆迁安置房建成投用，需要统筹商品房、保障房、安置房存量资源，推行新棚户区改造安置货币化等举措，去库存仍然是应该关注的市场主调。
以此看来，郑州的商品住房也会有一定的降价空间，但相对于写字楼和商铺，这个空间太小，不会太明显。