在刚性需求和政策利好的双重作用下，中国住房租赁市场站上“风口”。伴随各地愈演愈烈的“人才争夺战”，一二线城市住房租赁市场也出现全面升温。

   58安居客房产研究院3日发布的《2018年一季度住房租赁市场报告》显示，多地租房市场3月份出现明显升温。对比春节前半个月(1月31日-2月14日)，春节假期结束后的半个月内，北京、上海、广州、深圳租房需求增长179%、188%、253%和283%。近期忙于争抢人才的杭州、长沙、武汉、成都、重庆、西安等二线城市租房需求增长也超过180%。

   从租金水平来看，报告显示，今年一季度全国人均月租金为793元(人民币，下同)，和2017全年人均月租金791元基本持平。2018年一季度北京人均月租金为2514元，“领跑”全国，同比下滑1%。杭州以每月1511元的人均租金居于二线城市之首，长沙、重庆、青岛等城市住房租赁的人均月租金同比有不同程度上涨。

近日，万科在北京的首个自持租赁项目“万科翡翠书院”启动预租了，90㎡三居室的月租金15000元到18000元，180㎡四居室的月租金更高。单次租期3年起步，10年封顶。不管长租短租，租金都要一次付清。也就是说，90㎡十年租金180万，180㎡要一次付清400万左右。

要知道，在西二旗附近租个普通的90平，月租金一般在8000左右，万科翡翠书院的定价至少是一般住宅的2倍了。180万的房租也够在京郊买套房了。

辣么，单纯对比周边项目，或是距离内城的项目，翡翠书院在价格上都不占有优势。万科为什么还要租这么贵？

4月18日，万科该项目的产品主管张建伟也回应：“我们这个项目定位高品质租赁社区，主要客户群是周边海淀多个科技园区的大量互联网科技精英，和市场面上提供给刚需的普通租赁住房并不是同类产品。”

   看完这个只想说：现在不买房，以后可能连房子都租不起了...

   一些年轻人开始憧憬，今后真要是租购同权了，我还买房子干嘛？干脆就一直租着呗。只要努力工作，日子一定会越来越好。这种乌托邦式的租房理想，我认为可以实现，但就是条件比较苛刻。要么你是高净值人群，资产过百万（美金）。要么你就是投资理财的高手，能够跑赢房租的涨幅。

   在租购同权，租售并举的新时代，租房的玩法跟现在完全不一样了。
   地产专家们都在预言，房租的涨幅一定会超过房价的涨幅，且由于资本的逐利性，房租最终会与月供持平！重要的话只说一遍，我们不建议炒房，但是没房的赶紧买，否则以后可能租不起房子了。

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