买房是一种大额消费，往往倾尽了购房人一家的积蓄。

在买房的过程中潜藏着许多陷阱，稍不留神就会吃大亏，中招后伤害的不仅是一个人而是整个家庭。

所以做好事先预知和防范工作很重要。

开发商必须五证齐全

一些开发商为了资金回笼，将未取得预售认可的商品房进行出售，这样收取的定金和预付款属于非法集资。如果遇到房价下跌，开发商跑路，所购房屋也将成为烂尾楼，即使正常交房也不能获得产权证。

所以购房者一定要选择靠谱的开发商，同时看房时可要求对方出示商品房预售许可证，并到当地房屋登记部门进行核实，以免买到未经预售许可的房子。

注意土地使用年限问题

民用居住用地是70年，工业用地和综合用地是50年，商业用地是40年。

土地使用年限是从取得该地的土地使用权之日算起，而有的开发商在拿到开发地块后，由于种种原因，可能几年之后才能将房屋卖到消费者手中，从而导致业主后期使用年限有所缩减。

内部认购低折扣不一定靠谱

有些开发商在楼盘开售前，会打着“内部认购”的旗号，将一批房屋以较低折扣卖出，一是为了造势，二是为了市场摸底。

然而这类内部认购房存在一定的隐患：
一是开发商有可能将房产抵押贷款，收取购房人的首付款后“人间蒸发”；
二是开发商还未缴清开发地块的土地使用权出让金，导致未来房主难以及时取得房产证；
三是许多开发商未取得预售许可证，此类内部认购签订的协议是无效合同，不受法律保护。

不要轻信样板间

很多开发商都会推出样板间，装修得非常漂亮，以此来其吸引购房者。

一些开发商为让样板间看以来更宽敞明亮，会使用高亮度照明，或将厨房设计成开放式的，再或者是将样板间面积设计得比房屋实际面积大一些。

购房人在实际看房的时候可以测量一下面积，或加入业主群咨询已经买房的业主，看样板间跟实际房屋是否一致。

防范虚假宣传

有的开发商会夸张小区地理位置和配套设施，隐瞒或私自改变相关规划。购房者在看房时，售楼部会展示各种精美的宣传图册、沙盘模型等，告诉你未来周边会有哪些基础设施、商场等等，但交房时可能并不如此。

购房者一定要弄清楚目前配套设施的使用状况以及开通的确定时间，并且还要签订到合同里，约定好违约责任，这样房产商就不能因为配套设施不能按期正常使用而找借口了。

精装房也有坑

关于精装房，许多开发商都不把装修材料使用情况写入合同，很容易出现装修材料以次充好的情况。

建议选择口碑好的大开发商，在购买精装房时必须做验房工作，最好找比较靠谱专业的验房师傅，当发现问题时，一定要及时和开发商或者有关部门反映情况。

分割线

随着住宅市场的发展，二手房交易也越来越成为一种现象。那二手房有哪些需要注意的“雷区”呢？

一房二卖

就是房东将已经出售的房子卖给第三方。比如张三先将房子卖给了李四，后来又推翻和李四之前的交易，将房子以更高的价格卖给了王五。所以大家买二手房的时候一定要在合同中明确一房二卖的违约责任。

房产抵押

如果二手房有抵押贷款，这类房子签约后无法过户，有的房东会要求购房人支付首付款用来偿还抵押贷款。

这种情况要从一开始杜绝。在房子不能过户的情况下，一定不要轻易将首付款打到房东的个人账户。

房屋产权不明确

有些二手房是夫妻或者跟子女、父母的共同财产，涉及了共有产权人，出售这类房屋需要房主和共有人都同意才行，否则即使签了购房合同也无效。

户口迁移

买房人在购买二手房时，一般都会要求原房主将落户在该房屋的户口全部迁出，因为这直接涉及到买房人在办理房屋过户手续后，能否将自己的户口落入房屋所在地。

购房意向金变成定金

部分中介会以意向金的名义，向购房者收取一定比例费用，当购房者发现房屋存在问题或因其他原因放弃购买时，中介会以已经缴纳了定金不能退为由，拒绝退还定金。

其实，在房产法律规定中，并没有意向金这个说法，实际上它只具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。一般只有定金的说法，定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。

因此购房人不要交所谓的意向金，要交被法律保护的定金，同时在合同中明确违约责任，如房屋出现问题可退还定金等细则。

总之无论是买新房还是二手房，尽量选择大的开发商和中介，认真核实房屋、房东信息，有口头承诺的要落实到合同中，买房如上战场，唯有小心再小心，将伤害降到最低。