Part1：复兴大道
复兴大道是目前开封房价最低的区域。
这一区域，无论是鼎立国际城，康桥九溪郡，枫华西湖湾，圣桦城，都是规划的千亩大盘。
而这一区域，高层的价格普遍在8000元/㎡左右。相比起西区的毛坯高层9500元/㎡，价差达到了1500元/㎡。而相比起来西区的高层亦进入了成品房或者精装房的时代，目前恒大在售项目均价在10500元/㎡，开封西湖区域筹备入市销售的项目（成品或精装）价格亦有可能超过11000元/㎡，达到12000元/㎡。
这样算下来，复兴大道目前的房价是价格洼地。
然而对于大多数的开封人来说，普遍向西依然是当下的主流。
汴西湖区域依然是第一选择。
而对于大多数的刚需购房者，退而求其次选择北区高层，也是当下最好的选择之一。
对于有能力购买9500-10500元/㎡高层的客群，退而求其次，选择北区的改善洋房也同样是个不错的选择。
下半年北区的热点在哪几个项目？
如果我说热点项目只有康桥九溪郡，你可能不信。
首先来说，康桥九溪郡是纯洋房项目，这种稀缺的产品一定是改善型客群喜欢的。而众所周知，西区毛坯洋房和毛坯高层的价格差已然到了3500元/㎡。扣除掉区域因素，北区洋房和高层的价格差，可以在心中自行估算。
对于购房者来说，首开的康桥九溪郡一定是最优惠的，而这个时候，你会拿这个价格和复兴大道一众高层去对比。
好吧，也许你不认同以上观点。
那么单从高层产品来说，决定北区走势的是鼎立国际城和枫华西湖湾。
总有人问我为啥不提圣桦城？
我也想问一下，相对于枫华西湖湾和鼎立国际城，我想不通购买圣桦城的理由。
如果你喜欢北偏中，难道区域更成熟的鼎立不是最好的选择？
如果你喜欢北偏西，难道枫华西湖湾不是更好的选择？
相比起来鼎立开发商的稳健，枫华的规模，尽管圣桦城也是个不错的项目，但对比之下，总有取舍。
那为什么鼎立国际城掌控北区高层的房价？
在大多数的购房者心中，区域生活配套成熟，应该是同等价格首选吧。
更何况鼎立是已经交付部分组团的楼盘，品质好坏，口碑好坏，在开封这种小城市，有啥打听不到的？
Part2：金明大道
金明大道是开封最具性价比的区域。
这个观点仅适用于少部分购房者。因为金明大道的项目的共性是地块小，生活配套成熟。
从目前来看，新惠华府（售楼部已开放），蓝光雍锦汇（筹备中），中南樾府（认筹在即）是金明大道的主力项目。对于这三个项目的价格区间，毛坯高层或8500元/㎡左右，成品高层10500元/㎡左右。如果不出意外，这三个项目的高层价格区间都在此范围。
相比起开封西湖，价格差在1000-1500元/㎡，金明大道的高层和西湖高层比起来，除了离西湖远一些，离万达远一些（但离开元广场近啊），生活配套上貌似也没有太大的区别。当然，未来这一区域的交通可能也相对拥堵。
相比起运粮湖区域，价格基本持平。但如果你是自住的购房者，我想居住成本这个账，精打细算的买房人，你比我更会算。
当城市向西，集英街区域基本上没有土地再开发的情况下，寸土寸金的一到三大街或会诞生未来地王的情况下，能赶上金明大道这班车，对于刚需购房客来说，是个最佳的选择。