房子是用来住的、不是用来炒的
关于 大大的这句话，早就被刷屏了！
我们真都完全读懂意思了吗！？
随着收入水平和生活品质的提高，老百姓对美好生活的向往已成为全民所愿。住什么房子，成为重中之重的因素！
“房子是用来住的”，既然是住，一定要追求更好的居住体验和享受，不仅仅只是一个遮风挡雨的场所。买房是大事，只要条件允许，绝不可将就！
城市的发展，土地资源日益紧张，高层住宅成为开发商建设的主流产品，越来越多的人“被动”的选择高层，但其实老百姓打心里还是不愿主高层，只因当地城市多层洋房越来越少，越来越稀缺，甚至少到成了“奢侈品”。
花园洋房PK城市高层，究竟谁更胜一筹？
今天小编就来聊聊该怎么选房？
一、相同面积，洋房比高层实用面积至少多出约25 m2
从得房率来讲，花园洋房的公摊面积小，得房率高。
按常规比例，多层洋房的公摊面积一般为总面积的8%-10%，而高层住宅达到了15%-25%。以130m2户型为例，花园洋房的实际使用面积为117m2，而高层则需要156m2以上的建筑面积才能享受同样面积的室内空间，言外之意，买同样套内面积，高层至少要比洋房多付25m2的冤枉钱！
以下面的136.96㎡户型为例，
在洋房中，可以做到四室两厅，而且还是客厅和三室朝阳，
超大客厅，开间6.35米，就这样的开间，比好多别墅都宽，
赠送面积在23㎡，
私家电梯入户，独享电梯厅空间，
二、容积率——洋房约1.2 -1.8，高层约2.0-3.0
从容积率上来说，城市寸土寸金，容积率低且实惠的只有洋房。
随着城市的发展，容积率高的住宅用地一定是主流，低密度住宅注定越来越稀缺。
因为容积率低，多层洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，能在全天不同时间段获得较好的采光。
容积率低，同样土地上的建筑面积和居民户数就会越少，当居住户数少了，小区里就不会太拥挤，人口密度也会低。
三、开间——洋房约10-13米，高层约8米
从开间上来说，洋房一般都是一个单元2个住户的布局，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现，一般洋房的开间在约12米左右。而高层由于布局需要，一般都是两梯四户，要兼顾到4户采光的均好性，就不得不限制单套户型南向面宽尺度，普通的高层面宽多在8米左右，有些甚至只有约6米。
由于构造结构原因，一般多层洋房可以坐北朝南，户型格局方正，舒适通透。
四、价格，花同样的钱，选更好的花园洋房
拿高层为例，作为刚需首选，目前通许单价几乎都在4000-4600之间，客户同样要面对高总价带来的购房压力。
传统“住洋房=高总价”的认识正被击破，拿通许目前唯一的墅级洋房社区为例，自其面市后，受到大量客户和同行的追捧，据说约5000以内就能住11层洋房 ，约5500就能选六层洋房（不含一二楼）。
目前在通许，有些高层都卖到了4800，甚至5100-5300，相同总价在市面上仅能购到公摊更大，人口居住密度更大的高层。
五、品质，因为洋房，所以改善，品质配套更高
※ 双开门电梯
安全性及私密性明显增强独门独户设计强调的就是私密性，采用双开门电梯，业主乘坐电梯直达所在楼层后，根据IC卡权限自动选择电梯的左边开门入户或者右边开门入户，出电梯门便进入自己的私家空间，仿佛电梯专为一人而设，亲朋好友的来访不再惊动对面的邻居。
※ 入户子母门+指纹密码锁
子母门是一种特殊的双门扇对开门，由一个宽度较小的门扇（子门）与一个宽度较大的门扇（母门）构成。该门整体较为美观。
指纹认证具有方便、快速、精确等特点，越来越多的人群也开始选择指纹锁。可实现指纹+密码+钥匙多重开门方式。
※ 生态灭蚊系统
户外生态灭蚊系统,提升夏秋季社区内活动空间舒适度;
※ 智能安防+人工巡逻
24小时无死角监控系统、车辆自动识别系统、社区周界红外线防穿越系统、24小时人工巡逻，保证业主安全放心。
※ 社区WiFi覆盖
手机不离手已成为当下人们的习惯，漫步在小区内，随时可享受网络科技带来的便捷。
※ 断桥铝合金双层窗户
断桥式铝合金窗的原理是利用PA66尼龙将室内外两层铝合金既隔开又紧密连接成一个整体，构成一种新的隔热、隔音、防火、不易变形的铝型材。
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