十一黄金周已过
细细来算，开封楼市的这个「金九银十」
已经走过了一大半
整个楼市中
一些项目按兵不动，静候时机
一些项目大杀四方，不亦乐乎
多方角逐、行情突变的开封楼市之下
其本质到底成色几何？
在购房者看来
开封楼市目前处于下行状态
支撑他们论点的依据
是市场中众多项目开始降价销售，抢夺客户
而从后台众多购房者的留言中
也印证了这一观点的普遍存在
那么，市场真的就如大家想象的这般吗？
当北大资源未名府喊出
高层均价6800、洋房均价8500
杀向市场的时候
无论是业内还是购房群体
都认为这是整个开封楼市下行的
起始点与导火索
从整个市场层面来看
低价入市确实给了市场一击重击
但单从项目上开看，降价根本就不成立
降价的前提
是同样的产品下
现在销售的价格比之前的价格要低
北大资源未名府作为新入市的楼盘
之前从未真正释放过价格，卖过房源
何来降价之说？
项目之前所宣称的精装修成品房交付
到真正入市之时改为毛坯交付
这样的调整，也是项目
适应楼市变化和企业自身需求的营销打法
简单地说
依旧遵循着「低开高走」传统楼盘的营销节奏
只不过，这个低开站在整个市场角度来看
确实震撼
同样，作为市场上一致认可的降价第二枪
晖达温莎尚郡以7800左右价格
在金明大道形成
拦截西去置业的天然屏障，跑马圈地
相似的背景和市场反馈之下
晖达其实并没有降价，而是一直在涨价
熟悉开封楼市的朋友，一定知道晖达的操盘手法
温莎尚郡作为金明大道标志性的楼盘
从入市之初，就是低价走量的代表
从之前最早的3000+到4000+
从去年的7000+到如今的7800左右
一路走来，该项目的房价
一直是直线上扬、稳步提升
那么，为何市场认为该项目的价格是降了呢？
是因为周边项目价格以及二手房价格的提升
让购房者认为
该区域正常的市场价格，会在8500左右
市场区域的高预期之下
晖达「按部就班」的价格输出
自然会被购房者认为，是低价出售
被这样的市场行情影响的，不仅仅是购房者
各别开发企业和项目，也纷纷开始跟随
真的开始变相降价，抢跑销量
这些被市场引诱出来的项目
其实，才是楼市下行之下的牺牲品
真、假降价的楼市，鱼目混珠的行情
对于真正的购房者来说，其实更像一场购房盛宴
在十一黄金周，开封楼市的热度，也越发明显
从十一黄金周各项目的来访量来看
能够很直接的反映出，楼盘的热度与市场的焦点
在国庆假期中
恒大未来城一骑绝尘
6000多组的来访量着实不小
北大资源未名府900多组购房者的到访
足以见证低价对于市场的巨大吸引力
弘阳燕澜府作为新入市的楼盘
在国庆假期中也在广纳客源
700多组的来访量紧随其后
北区复兴大道的保利城
以300多组的来访量，成为北区的焦点
永威梅隆郡、郑开橄榄城、绿城桃李春风
都以200多组的到访
牢牢占据各自区域的“龙头”
恒大帝景、康桥九溪郡、圣桦城
金明府、伟宏天境、望京
作为市场上的热点楼盘
也都以将近200组的来访
成为国庆开封楼市的中坚力量
其实，数据所反映出的
就是开封楼市置业购房的全景图
在购房者来访有保障的前提下
项目销量自然会呈现爆发式的增长
说了这么所，其实我们只是想
告诉购房者三件事情
第一，楼市大环境目前是下行的
无论是全国市场，还是本地市场
但，楼市降价的风潮
远远没有购房者表面看的这么简单
购房最忌讳「听风就是雨」
如果你真的想买到合适且价位较低的房子
首先，你要把自己迅速变成一位
楼市资讯异常发达的地产人
其次，你要实地去多看项目、看地段、看品质
有对比，你才会有更加直观的判断
买房一定要相信自己的判断
其他人的建议有时候并不是最佳
第二，开封楼市的热度，其实并没有消散
反而很多购房者的置业需求，都在酝酿、发酵
她们等待的，只是一个时机的爆发
所以，我们看到，一些近期开盘的项目
也都在反复调整自身策略
来迎合市场的预期
毕竟，第四季度直接关乎企业的生死大线之上
在封土行动视污染等级而定夺的情况之下
「多盖房、多出货」显然才是各家房企目标
所以，购房者在今年的第四季度
还有机会，大有可为
第三，开封楼市价格并不会崩盘
这样的预期，其实只存在两类人的思想与认知中
其一，一直买不起房的人们
其二，有买房需求，但犹豫不决的购房者
阶段性的调整，是正常的市场反馈
但从长远的周期和未来趋势上来看
无数的历史与经验，都向我们表明
房产依旧是个人资产最佳的保值增值产品
所以，有购房需求的人们，尽可放心
因此
更倾向于民心、更贴近市场、更符合预期的楼盘
才是市场之中的「香饽饽」
不仅当下的「金九银十」如此
将来的市场，更甚