昨日，开封楼市中所传达出的信息量
有些大、有些多、有些猛
第一件，便是业内人士与购房者
期待万分的土拍大戏
终于在酣战一天之后，落下帷幕
市场对于此次土拍的高度关注
是有其特定原因的
从行业内来看
在开封楼市普遍趋冷的大环境之下
新入市的土地，从竞拍参与企业数量和竞拍强度
能够激发各项目对于市场的期望
给足他们面对未来的信心
从购房者角度来看
新拍下的土地，从出让金额和楼面地价
可以预测出未来楼市的价格趋势
清晰的梳理出区域未来发展的潜力
而本次所推出的七宗土地
也不负众望
很好的向我们传达了
未来开封楼市发展的方向
让我们一一来看
本次土拍的全景图
2018－40号〔一大街东侧、职教路南侧地块〕
净用地面积： 55299.2㎡
土地用途：商业服务、住宅用地
容积率：≥1.0且≤1.8
起拍价：41474.4万元 （合500万元/亩）
竞得企业：开封海马公馆置业有限公司
成交价：41474.4万元 （合500万元/亩）
楼面价：4167元/㎡
不出意外，海马很稳健的拿下了自己的后续地块
40号地块中，北面限高60米，南侧限高24米
南低北高的布局，已经很明显的彰显出来
海马在楼市中，虽然市场声音不强
但产品内在细节的雕琢和品质的打造
一直都有其独特且蕴含自身小心思的一面
不可否认，海马还有很多不足
但一个愿意积极向上、愿意全面提升
愿意不断进步的企业
所打造出来的产品，自然也是值得期待的
2018－41号〔新区金耀路以南、三大街以西地块〕
净用地面积： 89137.7㎡
土地用途：商业服务、住宅用地
容积率：≥1.0且≤2.5
起拍价：66853.275万元 （合500万元/亩）
竞得企业：开封域合城置业有限公司
成交价：66853.275万元 （合500万元/亩）
楼面价：3000元/㎡
在开拍之前，该地块的传言有很多
各路豪强均对该地块跃跃欲试
但都在最后的关键时刻，纷纷放弃
只剩美的置业和大宏集团进入最后的竞拍环节
最终，大宏集团如愿以偿，顺利拿地
从起拍价和成交价来看
大宏集团在竞拍中，没有出现对手
从大宏集团身后所合作和对接的战略企业中
万科、金茂等一些列知名房企
均有可能和大宏集团联姻，深度开发该地块
无论未来如何
作为本地房企龙头代表的大宏集团
终于时隔多年之后，再在土拍市场顺利拿地
也让本地房企的品牌，在强手如林的楼市战局中
得以延续，占有一席之地
实属不易
2018－42、43〔瞿家寨、野场迁村并居项目
2018－45号〔新区职教路南侧、五大街东侧地块
42号地块
净用地面积：39335.9㎡
土地用途：商业服务、住宅用地
容积率：≥1.0且≤2.5
起拍价：29501.925万元 （合500万元/亩）
竞得企业：河南晖达嘉睿置业有限公司
成交价：36041.925万元 （合610.84万元/亩）
楼面价：3665元/㎡
43号地块
净用地面积：44333.2㎡
土地用途：商业服务、住宅用地
容积率：≥1.0且≤2.5
起拍价：33249.9万元 （合500.22万元/亩）
竞得企业：河南晖达嘉睿置业有限公司
成交价：40619.9万元 （合610.83万元/亩）
楼面价：4000元/㎡
晖达又拿地了，从起拍价和成交价来看
这两宗土地，晖达均进行了加价竞拍
这样的举动，怎么不让我们有所遐想
作为已经习惯和其他地产品牌联姻
打造楼盘的晖达控股
在高铁片区内所拿下的这两块优质地块
显然有着极大的潜力和优势
这也侧面说明了
愿意和晖达深度交流洽谈合作的企业有多少
坊间传言，金茂、融创、远洋等知名房企
均有意进入高铁片区
而晖达，正是他们潜在且捷径的入口所在
45号地块
净用地面积：97351㎡
土地用途：商业服务、住宅用地
容积率：≥1.0且≤2.2
起拍价：73013.25万元 （合500.3万元/亩）
竞得企业：开封新区基础设施建设投资有限公司
成交价：80363.2500万元（合550.3万元/亩）
楼面价：3752元/㎡
45号地块，只有新建投这一家
具有政府背景的企业进入竞拍环节
而在开拍之后，新建投在起拍价的基础之上
每亩加价50万，并最终竞拍成功
我们对于该地块的猜想
有两个方向
其一，政府在力保高铁片区的地价市场
在无知名房企报名的情况下，新建投果断兜底
新建投在拿下该地块之后，在适当的时机
会再次和意向知名房企进行洽谈合作
其二，在拿地之初
新建投就已经和合作房企沟通到位
本次拿地只是双方合作战略计划的第一步
后续发展才是最终关键
无论哪种方式，都掩盖不了该地块的优势
东侧一墙之隔的亚新大梁府即将进入市场
未来表现如何，都将为该区域的发展奠定基调
2018－44号、46号
44号地块
净用地面积：37535.6㎡
土地用途：商业服务、住宅用地
容积率：≥1.0且≤1.9
起拍价：28151.7万元（合500万元/亩）
竞得企业：河南茂投房地产开发有限公司
成交价：28151.7万元（合500万元/亩）
楼面价：3947元/㎡
该地块由于体量的原因，受关注度并不是太高
而基于一些现实状况，最终报名竞拍的企业
只有河南茂投房地产这一家
而这家企业的核心
说白了就是欧洲小镇和省四建
对于该地块的关注
我们可以放低一些姿态和期望
或许，就会有意想不到的收获
46号地块
净用地面积：57842.3㎡
土地用途：商业服务、住宅用地
容积率：≥1.0且≤2.5
建筑密度：≤30
起拍价：43381.725万元（合500万元/亩）
竞得企业：石家庄市美的房地产开发有限公司
成交价：43468.725万元（合501万元/亩）
楼面价：3006元/㎡
好了，这才是本次土拍盛宴的「压轴硬菜」
因为隔壁金茂率先拿地
也让一路之隔的46号地关注度直线攀升
较好的区位价值、较优的隔壁邻居
较棒的地块条件，都让46号地块
成为本次土拍中的焦点所在
所以，该地块轻而易举的吸引到
美的置业、金茂、阳光城
国投、新惠纷纷加入战局
从进入最终竞拍环节的企业来看
金茂的出现，是符合情理的
一来，如果拍到该地块
金茂就可以和上次已经拿到的地块
形成整体，联动开发
二来，如果拍不到该地块
金茂也可以在竞拍中出价
适当的来抬升自身项目周边的土地价值
为自己地块增添拉升价格体系预期
阳光城作为近期极度关注开封市场的知名房企
在开封楼市中已经调研多时
各种数据和市调报告的成型，都预示着
阳光城对于开封市场的势在必得
而在开拍之后，剧本走向果不其然
金茂第一个加价
美的置业第二个加价跟随
然后，再无其他
美的置业以501万/亩，最终摘得46号土地
和一路之隔金茂的508万/亩相比
土地价格实打实的，又下降了
而说起美的置业，我们一定会感到既陌生又熟悉
是的，在我们的印象中
所看到的家电美的品牌和美的置业同根同宗
美的置业集团是美的系成员企业，成立于2004年
美的置业2015年、2016年、2017年以及
2018年前8个月的商品房合同销售额
分别为111、206、507以及560亿元
持续连年增长的实力，让美的置业实力不可小觑
「2018中国房地产开发企业50强」中
名列第45位
而就在土拍的前一天，美的置业在港交主板上市
开封作为美的置业挺进中原
开拓河南区域的「开山之作」
其分量和标杆作用，将会尤为的显著
就在土拍盛宴进行之时
开封楼市再次迎来爆炸性消息
而这也就是，我们即将要讨论的第二件大事
中南樾府40套洋房
以8XXX元/平方米的起步价格，抛入市场
犹如一颗核弹，瞬间在市场中炸开了锅
有人会说，北大资源未名府的洋房
前不久也是8500进入市场的啊，这没什么啊
但你要清楚的是
中南樾府所在的区位和市场对他的预期
在8XXX元/平方米的起步价格的大背景之下
成为最惹人注目的存在
目前，中南樾府准备推出的洋房
均已经拿到预售证，本次开售的40套房源
面积只有125㎡和145㎡的四室两厅
按照正常的推盘策略推算
其40套洋房应该就是小区临街第一排的8号楼
截至今日中午
前来排号的购房者已经突破100组
整个售楼部一天，都是满满的购房者
按照如此速度，中南樾府在开盘之时
应该还会进行加推
那么，金明大道区域内
8XXX元/平方米的洋房起步价
会给市场带来怎样的影响？
第一，真心购房的刚需们，会更加迷茫无措
是的，在市场变幻无常的当下
该如何买房？在哪里买房？
买的房会不会突然降价？
都成为刚需者们最需要关心的焦点
市场好的时候价位高，买不起
市场差的时候价位低，难选择
这是真实的市场现状
毕竟谁都不想当高价接盘的「冤大头」
第二，打乱了业内对于楼市的预期
今天在中南樾府
前来打探消息的地产同行们很多
在了解到相关数据之后
都会回去开会，重新考量自身项目的价格体系
提别是要在近期开盘的项目，更是如此
所以，中南樾府现象，也许仅仅是个开始
第三，开封楼市近期的不安动荡
一定会影响到未来的土拍环节中
从8月份开始，开封楼市行情逐渐转淡
一些有意进驻开封的企业
都在小心翼翼、谨慎考量
本次土拍中，之前对开封市场
势在必得的正商、碧桂园等企业，都未曾参与
如今的市场如此，那未来呢？