开封的公寓项目，终究是摆脱不了文旅客群的支撑。
近古城的公寓项目，操作手段多半是挂牌酒店+返租模式进行销售。随着恒大童世界的入驻，开封的旅游格局从一日游为主+吃夜市实现多日游的转变，已然有了基础。加上老城区一渠六河工程的提升改造，连霍高速多个下站口的规划以及实施，都是助力2020年预期接待9000万游客目标完成的重要手段。
17年的公寓销冠项目是绿地创客中心，18年的中意湖写字楼的加速建设和北高铁建业商业（拟规划为建业总部港）的布局，都在给新区的发展奠定扎实的基础。万达的开业，汴西湖片区的居住环境成熟，加上中意湖-北高铁-西湖龙首-CBD中轴带多住宅项目的布局，客群都盯上了刚改和改善型客群。可以说，开封向西的发展，在呈现了中意湖片区房地产住宅的加速化以后，也给恒大童世界的建设难度提高了一个档次。当运粮湖组团内住宅销售减缓，并且价格持续回流的时候，销售回款能否支撑恒大童世界的工程建设速度，这已经成为了当下的一个疑问。
对于新区的公寓项目，都在等着“恒大童世界”的旅游红利，也都在等着“自贸区”的红利。对于东润银基望京来说，住宅组团的纯洋房的规划，给购房者留下了品质项目的印象。近期，商业组团加推3栋公寓，延续了望京住宅的高端品质，3.3米层高，全石材立面，2梯14户，约48㎡纯南户。结合目前开封当下的地产形式，在年底加推，亦能给购房者留下足够的价格期待。同时，望京引入了途家斯维登（斯维登——中国短租公寓第一运营品牌，途家网——全球第三、亚洲第一的公寓民宿别墅预定平台），也给公寓项目后期运营上加分不少。目前，项目在执行的销售政策为验资入会，并将在近期举办望京斯维登公寓品牌说明会。
进入到汴西湖区域，在万达开业以后，LOFT公寓的出租率有了明显的提升，大量办公客群进驻，也侧面反映了两个问题：开封新区成熟商圈的写字楼，如今还需进一步发展。成熟商圈的公寓，投资价值有所保障。在LOFT公寓2016年售罄以后，如今时隔近两年，大宏行政公寓也将于近期入市销售，很显然它的优势在于其汴西湖绝佳的瞰湖位置，刷新开封新区天际线的地标高度，喜来登酒店+万达广场商圈的便利。目前，大宏行政公寓项目的临时展厅开放在即，观湖楼层精装样板段也正在按计划加速实施。对于大多数购房者来说，行政公寓的购买门槛，确实原高于其它公寓项目。其一，在于其户型面积起步在80㎡+，其二在于其价格预期。
对于新枫华来讲，在富力开拓龙首区域之后，其在东京大道的项目（原为枫华之家，目前正在征集项目案名），亦启动在即。项目建设地：东京大道以南、环堤路以东。建设规模及内容：项目总占地14.4亩,总建筑面积51673.73平方米,地下建筑面积36627.13平方米,地下建筑面积:15046.6平方米;容积率:3.78,绿地率:30%,配套消防、物业管理等附属设施。
其它近期入市的项目或产品：
1、绿城桃李春风，或将12月推出社区底商，小面积为主；
2、开港大道闽商天下石文化创意产业园，近期将举办品牌发布会；
3、亚新大梁府，近期将开放其在开元广场周边的临时售楼部；
4、兰考建业红天地，近期将有重要举措。同时，市区项目建业菊香里，近期在售商业，祥符区建业项目，近期将首开。在建业兰考大展堂参观时，一张图亦暴露了建业在开封未来的动向，这些规划的项目包含了：
祥符区：建业凯旋广场，建业中央文化区；
新城区：建业总部港，建业天筑；
兰考：建业百城天地，建业绿色基地；
中心区：建业大兴社区项目。
5，蓝城诚园，近期将开放售楼部，兰考蓝城蘭园近期将开盘。
6，橄榄城内部员工房加推，高层精装9300-9500元/㎡。
7，西湖印象，近期将与品牌物业签约。