没有谁能准确的预判出房价会何时上浮，什么时候是房价最低点。对于今年的购房者来说，关注点有两个，其一在于房价，其二在于品质。但从业内来说，成交量是判定市场风向的重要指标。对于开发商来讲，采取以价换量之后，当成交量持续上浮，价格亦会随之上扬。尤其是对于开封楼市进入观望期之下，随着北大未名府，康桥九溪郡，东信公馆，郑开橄榄城等项目的相继开盘热销，市场低迷的情况已有所缓解。对于购房者来说，如果近期其它项目成交量持续增量，那么对于开封市场来说，这一轮房价筑底可能即将结束。
相比于购房者在买房时的挑剔，开发商亦在买地时有多重顾虑。购房者需要考虑在开封市场上去哪买房，开发商需要评判究竟是选择进入一二线城市还是三四线城市，进入三四线的哪些城市。现金流的制约，会减少房企拿地的预算。但对于开封市场来讲，今年的土拍热度之高，亦值得关注。尤其是对于西区，北区来说，康桥，富力，永威，建业，融创，金茂，中南，亚新，晖达等房企的进入或持续拿地，都是对于开封房地产市场的看好。
开封当前的市场已然从刚需进入改善群体为主力的时代。在改善当道的当下开封市场，随着多个百强房企项目的入市，市场活跃度也渐渐上扬。对于2018年上半年来说，由于工程进度的影响，新进入的百强开发商并没有大规模的营销举动，但进入下半年以来，百强房企项目相继入市，各区域的改善型产品相继增多，购房者也在追求居住环境改善之下，对于价格的提升亦有了足够的心理准备。
从另一个角度来讲，目前的开封市场正在执行《关于规范房地产开发企业行为维护房地产市场秩序的通知》的相关政策，其中在实施新建商品住房销售价格监管里，“原则上半年内涨幅不得高于5%，一年内涨幅不得高于10%。”如今，距离2018年结束已经不足60天，你对开封未来房价的预期如何？
Part1：上半年文旅神话，下半年备案价冲击
2018年的开封地产，最具争议的组团莫过于运粮湖组团。
经历了2017年的疯狂，2018年相继迎来了百强房企的密集布局，“房价泡沫”也水涨船高。借助文旅神话和全省的猛烈宣传，上半年的恒大文旅城的销售业绩夺冠开封，毫无悬念。而此时，运粮河组团另一股力量也在积蓄。从一级土地开发，转为布局中原战略，两次在省会郑州发声（品牌+产品说明会），双城展点布局（郑州喜来登+开封中州酒店），吸引了高度的关注。北大资源在上半年所做的努力，是下半年热销的基础因素。
经历了2016-2017年的市场大热，开封的房价亦让多数购房者举步维艰。
限价政策的出台，让这座城市的购房者开始有所期待。而让他们期待得以实现的项目是北大未名府，以高层6800元/㎡，洋房8500元/㎡的均价入市，让开封多购房组团的房价开始进入挤压泡沫的时代。
这是一次房价的理性回归，对于2018年的开封购房者，如果你有幸买入高性价比的房源，我想，你应当感谢北大未名府，这个掀起开封房价理性回归的房地产项目。
Part2：形式依然严峻，但并没有观望者那么悲观
价格战已然不可避免，也成为了年终开封楼市的主力销售手段。
投资客冷却，自住者观望，年底销售指标和现金流回款的压力已然让诸多项目在选择价格战上毫不犹豫。一个明显的趋势是，在当下的楼市，相比于前期的售价，降价1000-2000元/㎡已然难以形成大的市场冲击，降价3000元/㎡以上方能在市场上掀起波澜。
对于购房者来说，此时此刻，关于开封楼市的“小道消息”更当多关注。如果你期待低价买房，未来50天内，或许是不错的时机。更多人的共识是：当利率下降之后，本轮房价的筑底也将完成。即：开封的高层价格，未来或许很难有低于6800元/㎡，洋房低于8500元/㎡均价的价格。
在下一阶段，值得关注的项目，可能包含了：碧桂园国控保利城、永威梅隆郡、蓝城诚园、大宏行政公寓、望京斯维登公寓等尚未开盘且有可能年底开盘的项目。